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营业税五改二我市二手房红起来

2018-10-28 12:28:26

营业税“五改二”我市二手房红起来

核心提示:二手房交易营业税五改二的政策已实行1个多月,近日,走访发现,二手房中介门店的待客量、咨询量也明显增加,另据市场统计数据显示,市场成交量也在缓慢爬升。

二手房看客逐渐增加

3月30日,楼市迎来新一轮政策利好,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年,一时间在二手房市场激起波澜。

在桥东区某中介公司内,前来出售房源的市民王女士为了孩子上学方便,她准备把自己住了2年半98平方米精装修的房子出售。她为算了一笔账,她以总价50万元出售,按原来的政策,需要交纳5%的营业税,即2.5万元,另外还有附加税约3000元。而现在新政出台后,营业税变为免征,可以省下2.8万元的费用,售房时价格自然会稍微下调,也等于为购房者省了一笔不小的费用。

新政出台的第二天,就有3组客户预约看房。近这一个月,问的人多了不少,平均一天十来个人吧。万佳二手房中介公司的工作人员介绍,近二手楼市咨询量普遍增加,不少咨询的客户是有意换房的改善型买家,对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注。而不少业主则较关注营业税新政,这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的。

3月底的新政出台后,我们觉得二手房成交量会有大幅提升,但从目前来看并没有我们想象中那么热。该公司工作人员说,过完年后,特别是新政出台后,积压了近一年的需求有逐步释放的迹象,不少购房者发现一些地段好的房价还略有上升。他们接触的客户中,有成交意向比例不低。如果要真正出现交易量明显的情况,还要等到6月份以后,毕竟张家口不是一线城市,市场反应还要有一个过程。

除了房产连锁机构,个体中介机构也感受到新政的暖意。桥西区串窑街某房产中介公司王女士说:我们主要房源是附近10年以上房龄的旧房,新政出来后男人算性充分已经有人询问二手房的情况,前一阵给客户打推荐房源,大部分人都会回复再等等。近这一个星期,不少客户表示要来看看合适的房源。有客户表黑龙江癫痫专科医院示,新政和信贷放松会刺激改善型购房者入市,害怕未来二手房会涨价,所以想在近买到合适的房子。

从租转售放盘业主增加

在二手房中介公司内,遇到了张先生一家,张先生之前在桥东区买了一套80平方米左右的房子,即将满两年,一直都是把毛坯房租出去,价格自然租不高,听说满两年就免征营业税,所以今天特意来看看。张先生说。

很多市民之前把空置的房子租出去,并不是因为不想卖,而是因为不满五年,营,且这部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。

有专家表示,购买二套房客户的贷款门槛大幅降低,刚需门槛下调,购买能力得以提高。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年,一方面将有效释放二手房市场,另一方面将会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。和2009年相比,此次新政并非救市,主要是针对刚需、改善型群体。

但也有人认为,虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限,但政策带动改善型需求的入市积极性,促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。但此轮调整买卖双方相对更为理性,购房者也不必恐慌性入市。

二手房成交量稳中有升

营业税免征期5年改2年政策在我市落地一个多月以来,二手房成交量增长明显。据市住房和城乡建设局房地产交易产权管理处提供的数据显示,4月份二手房成交套数、成交面积及成交金额分别环比增长42%、46%及40%,与去年同期相比也分别增长了9%、19%及16%。

新政出台后,5%的营业税及其他附加税省下来了。万佳二手房中介公司周经理告诉,今年3、4、5月份是二手房交易的活跃期,330新政出台后,能感觉到咨询人数在明显增加,大概比去年同期多了两三成,虽然看房问房的人多了,但我市优质的二手房房源并不是很多,大家观望的情绪比较浓,不过相比去年还是有了一定的起色。新政出台后,为改善性住房开了绿灯,对一手房来说,也有间接利好,因为卖了二手房,可以去买新房,释放改善需求。周经理说。

市住房和城乡建设局相关负责人表示,通过对中介机构的调查了解,前往中介咨询的客户有所增加,二手房市场整体情况与前段时间相比成交量稳中有升,市场整体形式好于去年。但同时该负责人提醒购房者,面对回暖的市场,市民在购买二手房时也要冷静看待,谨慎交易。

(赵彩芬)老记说房

本栏目自开办以来,每期老记都会选择有代表行的房源进行点评和分析。羊角风是癫痫吗在这里老记非常感谢大家对老记的信任。只要您拨打提供房源信息,老记就会用多年来置身于此领域积累下的丰富经验,对民众中意的房子做一番全方位的评估,供大家参考。

房源:桥西区建设西街商品房小区,户型:3室2厅1卫,面积:121㎡,精装带家具,售价:80万(6611元/㎡),首付:约35万元。

评房:小区地处桥西区建设西街四中西侧,周边超市、菜市场、公交站(18路、8路)、学校(南菜园小学、四中)、公园、医院等各种配套完善,交通便利。本案房源南北通透,采光好。2014年刚装修好基本没住过,家具都是全新的,工作调动原因现出售。房本还没下,可以直接改名字,所以需要付全款,拿钥匙时其它费用都还没交,需要买主自己支付。本案房源精装带全新家具房。(维根孙琳)

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