您当前的位置: 首页 > 健康

佛山楼盘遭遇冰火两重天有盘降价有盘成交火

2018-12-13 16:37:29

佛山楼盘遭遇冰火两重天 有盘降价有盘成交火热

近日,有媒体曝出佛山不少楼盘降价发售,甚至有楼盘降幅超过2000元/平方米。与此同时,江浙地区的楼盘“崩盘论”也在不断发酵,更让佛山市民多了一丝担忧。不过,走访发现,佛山楼市呈现“冰火两重”的景象,仍有不少项目卖得火热。虽然确有楼盘降价发售,但业内认为短期的价格调整不等于“崩盘”,未来几年内房价仍然看涨。

楼盘大幅降价,市民忧崩盘

据佛山相关媒体报道,包括佛山万科广尝禅城绿地中心项目在内的佛山高端盘都在降价促销,基本跌幅达到1000元/平方米,有些甚至达到近2000元/平方米。

无独有偶,近日一条“促销”在朋友圈里被疯狂转发,其内容是“万科30岁生日特惠,万科水晶城2月促销20套,89~113平方米三房,9588元/平方米起送装修……”。据了解,万科水晶城是佛山新城板块的一高端楼盘,此前在市民中的“价格印象”为13000元/平方米,宣传的“9”字头带精装无疑是非常有爆点,不少市民在询问“是否真的抵”的同时,也担忧这是否是楼市即将崩盘的前兆。

不过,查阅近期万科水晶城的售价发现,该项目早在去年12月就推出了年终特惠活动,推出上百套特价优惠单位,折后9200元/平方米起;1月后变为“马年限时特价优惠”,折后起价不变。照此看来,目前在圈热发的“特价”优惠额度还不如此前。

不少项目火热,成交量不错

虽然有一些楼盘降价降得“名不副实”,但是从近期佛山市住房成交价格来看,的确稍有回落。

踩盘时也发现,目前楼盘促销的力度也较大,但是购房者是否买账,则呈现出“冰火两重天”的景况。

上周末,在港口路一些楼盘发现,虽然是周末,但是项目的人气并不旺。销售人员表示,由于春节刚过完,还处于淡季中,估计下个月就会好转,“一般来说,刚刚过完年都不会是购房的旺季,毕竟还处于‘休假’状态。”

与之形成发差的是,周一在顺德绿地国际花都踩盘时发现,虽然当天并不是传统看房日,但是销售中心客流却非常不错。保守估计,当天下午1小时内有近10台客进场咨询,也有看房者当场下定。该项目负责人告诉,近两周进场客户都比较多,“远比预期的要好,2月份的销售还是整体不错的。”

此外,从港宏世家、尚观御园等项目处了解到,其2月的成交也不错,销售人员大多认为比去年同期要旺。

业内:短期降价促销正常房价长期还是看涨

如此看来,目前的房地产市场可谓扑朔迷离。降价到底是“打诳语”还是真的跌水?销售究竟是旺还是淡?弥漫江浙的“崩盘论”是否会波及佛山?

对此,一位业内人士认为,不少项目因为推新货,而将一些尾货稍微降价促销,这是很正常的,并不能认定楼盘整体降价,“而且基本‘起价’销售的只是一两套低楼层单位,主要是营造噱头,整体均价其实变化不大。”此外,该人士还认为,1、2月是传统的楼市淡季,这时候做一些降价促销是很常见的。

对于降价,长信集团营销中心总经理徐伟钊也直言,“就算是周期性下跌,挺住了也只会更高。”陈村某楼盘相关负责人同样表示,房价短期内的调整是正常的,但是长期来看还是看涨,“影响楼价的根本是供需关系,目前人口红利还没有耗荆”此外,他认为,目前地价高企,房价低不了,“建安成本都是一定的,但是目前的土地价格动不动就7、8000元/平方米,房价如何降下去?”他保守估计,房价仍有至少5~10年的上涨预期。(田禾)

婧氏总代
浮球
二手离心机
推荐阅读
图文聚焦