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杭州土地市场世茂26亿连下两城开始新一轮

发布时间:2019-06-09 05:40:36 编辑:笔名
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之后的出让会现场,世茂地产再下一城。杭政储出[2013]2号地块,经过7轮有效竞价,由99号竞买人常州世茂房地产开发公司竞得,成交价100000万元,楼面地价11145元/平方米。至此,在进入杭州数年之后,世茂地产终于开始了又一轮的布局。

据接近世茂地产的业内人士表示,早在去年年初,世茂就将降低负债率作为公司发展的重要目标,并提出了年内降至七成以下。为此,世茂地产在去年整个年度加快了销售回款,将销售收入以及现金流纳入业绩综合排名考核中。到去年年中的时候,世茂负债率就已经从2011年年底的81.7%迅速降到68.3%。机构预计,今年年底世茂负债率将进一步降至约60%。

与此同时,世茂采取措施优化资金结构、降低资金成本。2012年上半年,世茂陆续偿还了20多亿信托。随着2013年陆续到期,信托资金将继续减少。世茂同时亦增加低息的贷款类资金。不久前,世茂获得约6.7亿美元海外银团贷款,并延长公司整体债务期限。如此种种举措,均成为了世茂扩张拿地的保证。

目前,世茂旗下拥有逾70个项目,分布于全国近40个城市,超过4000万平方米的优质土地。有业内人士指出,世茂项目均位于各城市副中心和新城,土地成本相对低廉,有较高的升值空间或者安全边际。世茂各地优质土地资源,成为世茂在全国重要市场未来数年业绩的持续支撑。

同样位置的祥符地块,昨日竞争为激烈。在经过将近16轮竞价之后,该地块终由77号竞买人——金地终以63600万元竞得,楼面价为9341元/平方米。这也是自去年下半年,金地屡次现身土地出让现场的首次拿地。金地方面表示,虽然这是公司近期在杭州的首次拿地,但在其他城市,金地早已经在土地市场有所斩获。

过去的一年,金地在杭州完成了43亿元的销售,其中单就自在城项目在2月份就达到了单盘百亿、全年销售达30亿的成绩。随着业务表现出色,金地杭州公司亦升格为金地东南区总部大本营。( 陈卿)

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