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集体经营性建设用地将入市!网友-以后小产权房都买不起了

发布时间:2020-05-22 09:00:38 编辑:笔名
[导读]12月23日,据新华社消息,十三届全国人大常委会第七次会议23日对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。

12月23日,据新华社消息,十三届全国人大常委会第七次会议23日对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。

为与土地管理法修改做好衔接,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍,对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改,城市房地产管理法修正案草案规定,“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。”

修正案草案中,出现重大变化

其中,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

集体经营性建设用地入市 对楼市影响有多大?

1、专家:

中原地产首席分析师张大伟表示,非农建设用地,也就是集体土地的所有权、承包权、经营权三权分置是农村改革的一大步,赋予了农民和农村集体更多权益和收益。此次土地管理法修正案草案修改,明确了土地属性必须是规划中明确为工业、商业等经营性用途,避免了对住宅等市场的短期冲击,主要影响的是非住宅类经营性土地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似政策对于一些城中村和城边村的影响是的,尤其是一二线城市和部分三四线城市,类似城市供地市场将快速打开,在增加供地规模的同时,也有助于推进住房制度的进一步发展。

2、网友:


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